nedjelja, veljača 13, 2011
AGENCIJA RIVALITAS KUPCIMA NE NAPLAĆUJE PROVIZIJU
Kako bi se poboljšala prodaja novoizgrađenih stanova u Republici Hrvatskoj, vlada je predložila nove mjere . Razlika u odnosu na još uvijek važeći zakon jest ta što bi novi zakon trebao subvencionirati kamatu na ugovoren kreditni iznos, a ne kao što je to sada bio slučaj dio iznosa kredita. U otplati dijela kamate država će sudjelovati prve četiri godine otplate kredita, odnosno u tih četiri godine rata kredita će biti manja. U tom razdoblju kamata će biti fiksna i ne veća od 5%. Nakon isteka 4 godine , kupac nastavlja plaćati puni iznos kamate na podignuti kredit koji može biti podignuti na najduže 25 g. Nakon isteka tog roka, slijedećih 5 godina vraćate novac koji vam je država posudila u prve 4 godine otplate.Normalno, sva dokumentacija mora biti uredna, što znači da uz važeće lokacijsku i građevnu dozvolu, za predmetnu nekretninu do dana podnošenja zahtjeva za subvenciju mora biti izdana uporabna dozvola.
Prijedlog zakona se odnosi na sve novoizgrađene stanove kojih cijena ne prelazi 1900 €m2, odnosno ukupno 100.000,00 €. Kredit može podići osoba do 40 g starosti i ne smije imati u vlasništvu nekretninu pogodnu za stanovanje. Ako je podnositelj zahtjeva ili bračni partner vlasnik takve nekretnine kredit za kupovinu stana je moguć samo u iznosu razlike između nekretnine u vlasništvu i nekretnine koja se kupuje. Isto tako ne može se imati drugi stambeni kredit koji je u otplati.Zvuči prihvatljivo. Međutim, na tržištu je još uvijek veliki broj stanova čija je cijena npr. 1500 ili 1600 € m2 i svejedno se ne prodaju, jer je cijena neprihvatljiva s obzirom na lokaciju, kvalitetu... Ova mjera koja je u svojoj biti pozitivna i treba je pozdraviti bi baš mogla dati krila investitorima i prodavateljima takvih precijenjenih nekretnina da i dalje drže neprihvatljive cijene.Kritičari opet ističu da će ova mjera više pogodovati ivestitorima odnosno prodavateljima, a da je manje usmjerena interesima kupaca , te da ih se samo nagovara na dizanje kredita za još uvijek preskupe nekretnine. Jer iznos koji ćete platiti nitko vam ne poklanja. Tu je u pitanju samo odgođeno plaćanje. Zašto onda nešto platiti preskupo?
S druge strane, u želji da ipak prodaju , investitori koji na dobrim lokacijama i kvalitetnim nekretninama još uvijek drže cijenu stana iznad 2000 € m2 bi mogli razmisliti da spuste cijenu. Što se tiče prodaje , iz prve ruke vam možemo reči da se kvalitetne nekretnine prodaju, pogotovo ako su prodavatelji spremni prodati po razumnoj cijeni. To vrijedi i za nove i za stare stanove. Rabljeni stanovi se postotno gledano još uvijek slabije prodaju od novih, jer prodavatelji određuju cijene bez ikakvih kriterija. Ne može obnovljen stan star 20 g koštati 1650 € m2, a u istom kvartu novogradnja se prodaje po 1600 € m2. Takvih primjera je kolko hoćete. Prodavatelji rabljenih nekretnina kažu da ne žele dati svoju nekretninu u bescijenje. Činjenica je da ako prodajete stan i u 2 , maksimalno 3 mjeseca niste dobili niti jednu ozbiljnu ponudu, budite sigurni da niti nećete.Koliko će nove mjere promjeniti situaciju na tržištu nekretnina teško je predvidjeti. I sadašnji zakon o poticajima je bio dobro zamišljen ali provedba je bila nikakva.Nadamo se da sada neće biti u stilu : "Tresla se brda, rodio se miš". A mi svi djeco čuč 
